• 欢迎进入188金宝慱亚洲体育真人官网                                                 主管单位:长沙市住房和城乡建设局、长沙市物业管理办公室
业主违规“住改商”?物业公司起诉被驳回
添加时间:2020/8/27 10:36:48 出处: 作者:188金宝慱亚洲体育真人 188金宝慱亚洲体育真人 点击:17

 本报8月26日讯   大火烧了10小时,仍不见物业报警,柳建新刺绣艺术馆中71件湘绣珍品不同程度被损毁,就连曾经登上2008年北京奥运会的《千鹤图卷》也难幸免于难。火灾发生后,物业公司被业主刘雅索赔1970万元(详见本报2019年3月30日A05版)。

    此案二审还未宣判,物业公司又以“业主违规住改商,给小区带来安全隐患”为由,把柳建新及其女儿刘雅起诉至法院,要求恢复住宅功能。

    今日记者获悉,长沙市雨花区人民法院对该案作出一审判决,驳回了物业公司的诉求。

    今年7月,物业公司以“业主违规住改商,给小区带来安全隐患”为由,把柳建新及其女儿刘雅起诉至雨花区人民法院,要求其恢复住宅功能。

    法院审理查明,刘雅所购房屋的规划用途是住宅,而小区于2017年1月1日实行的《业主管理规约》中,载明了“因特殊情况需要改变物业使用性质的,业主应征得有利害关系的业主、业主委员会书面同意后,按照规定办理有关批准手续,并告知物业服务企业。”

    法院认为,物业公司主张被告违反《业主管理规约》的约定应承担相应责任,其请求权基础为合同法律关系。但物业公司系物业服务企业,不属于《业主管理规约》的合同主体,其主张两被告的行为违约并据此要求两被告停止违约行为,属于法律主体不适格。同时,物业公司作为物业服务企业,不属于有利害关系的业主,亦属于法律主体不适格。

本文转自《三湘都市报》2020年8月27日A8版